Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso perfectamente accesible, con o sin residencia. No necesitas ser residente para comprar: cada año cientos de personas de Francia, Alemania, Reino Unido y otros países compran en Roses y la Costa Brava. Estos son los pasos reales que seguirás.
1. Obtén tu NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el primer paso y es obligatorio para cualquier compra. Sin él no puedes firmar ni ante notario ni pagar impuestos. Se puede tramitar en un consulado español en tu país o ya en España, en comisaría o a través de un representante autorizado.
2. Abre una cuenta bancaria en España
La necesitarás para pagar la compra, los impuestos y los suministros de la vivienda. La mayoría de bancos la abren con tu NIE, pasaporte y un justificante de ingresos. Nosotros podemos orientarte hacia bancos habituados a trabajar con clientes internacionales.
3. Firma el contrato de arras
Antes de la escritura final, es habitual firmar un contrato de arras: reserva la propiedad a tu nombre a cambio de una señal (normalmente el 10% del precio), con las condiciones ya pactadas. Te acompañamos en la redacción para proteger tus intereses.
4. Impuestos y gastos de la compra
Debes prever el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (o IVA si es obra nueva), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en algunos casos, notaría, registro de la propiedad y gestoría. En conjunto, calcula entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra.
5. Firma ante notario e inscripción
La compra se formaliza con la firma de la escritura pública ante notario. Después, se inscribe en el Registro de la Propiedad, momento en el que la vivienda queda legalmente a tu nombre. Nosotros te acompañamos en cada cita, traduciendo y resolviendo dudas en tu idioma.
¿Quieres que te acompañemos en tu compra?
Te guiamos en cada paso, desde el NIE hasta la firma, en tu idioma.
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